Aspek -aspek sebuah proyek properti

aspek aspek sebuah proyek properti,ada komponen biaya yang mutlak di butuhkan pada tahap awal
seperti aspek legalitas
aspek legalitas terdiri dari
-legalitas subjektif
-legalitas objektif

legalitas subjektif berhubungan dengan pendirian Perseroan Terbatas (PT) sebagai pelaksana proyek nantinya.

legalitas objektif
berhubungan dengan sertifikasi lahan,perijinan dan legalitas penjualan
sebuah proyek properti jika akan di pasarkan seyogianya aspek legalitas harus sudah clear 100%
terutama tentang serifikasi dan perizinan.

jadi biaya yang harus ada( tidak boleh tidak)pada tahap awal adalah mengurus sertifikat tanah dan perizinan termasuk pendirian PT.

jika ada orang/pribadi yg melaksanakan proyek  properti tanpa modal.

ini trik yg dia pakai
Uang yang di gunakan untuk mengurus keperluan di awal proyek dengan menggunakan uang dari investor.

Investor di cari setelah memiliki proposal bisnis yang menarik bagi mereka
informasi proposal bisnis
-rencana anggaran blanja proyek
-besaran laba bagi investor
-lama waktu pengerjaan
-dan data-data teknis lainnya

memakai skema pembayaran lunak
yang harus kita negoisasikan kepada pemilik lahan
juga harus di barengi dengan metode pelaksanaan proyek yang sudah kita persiapkan

DP TIDAK LEBIH DARI 10%
pembayaran uang muka tidak boleh lbih dari 10% dari harga tanah di mna pembayaran uang muka
di lakukan disaat penanda tanganan perjanjian pengikatan jual beli di hadapan notaris.


Sebelum  pembuatan PPJB terlebih dahulu dibuat perjanjian kesepakatan tertulis
dengan pemilik lahan tentang pola kerjasama termasuk besaran bagi hasil,
metode pembayaran dan besarnya pembayaran lahan  selanjutnya

hal ini harus betul-betul dikuasai karena inilah jalan untuk mengikat pemilik lahan agar bersedia menyerahkan tanahnya untuk dijadikan proyek walaupun tanahnya tidak di bayar tunai




BERSEDIA MENDIRIKAN PERSEROAN TERBATAS BERSAMA

PT di dirikan dengan pemegang saham terdiri dari 3 pihak yaitu investor,pribadi developer,dan pemilik lahan
-Investor  tugasnya menyediakan modal untuk melaksanakan proyek
-Pribadi developer tugasnya mengelola
-Pemilik lahan tugasnya menyediakan lahan

Dimana  prosentase saham yang di berikan kepada masing-masing adalah besaran bagi hasil yang menjadi hak masing-masing
jika rencana pemberian keuntungan proyek 25% untuk pemilik lahan maka pemilik lahan memiliki saham 25%
dalam perseroan ,boleh menempatkan orang di dalam organ perseroan baik sebagai direksi atau sebagai komisaris

begitu juga dengan investor dan pengelola untuk pembagian saham sesuai dengan keuntungannya.

dalam skema penyetoran modal investor wajib menyetorkan uang kas perseroan sejumlah kebutuhan proyek
pribadi developer sebagai pengelola
pemilik lahan tidak wajib menyetorkan uang ke perseroan sebagai balasan tanah yang di serahkannya untuk proyek

TANAH DI BALIK ATAS NAMA PT 
Selanjutnya setelah pembayaran uang muka tanah harus di sepakati harus di balik nama ke PT
supaya proyek bisa di laksanakan atas nama PT
Segala pajak yang timbul dalam proses balik nama ini di tanggung secara proporsional
pajak penjual ya kewajiban penjual
pajak pembeli ya kewajiban pembeli
dan biaya akta-akta menjadi kewajiban bersama

selanjutnya
Dibuatkan  AKTA PENGAKUAN HUTANG PT Ke pemilik tanah
dalam akta tersebut tercantum seluruh hak kewajiban para pihak terutama kewajiban PT untuk melakukan pembayaran harga tanahsesuai yang disepakati.

Batu gamping

permintaan buyer

batu gamping
spesifikasi :
-caco3>97% (min)
ukuran : 1 -2,5 inch
mgo :1,2%
QTY :1000-2000 ton
dan sampel sebelum mendapat konfirmasi
negara tujuan : India
buyer :Mr kishore anand

JP54

info permintaan buyer

 JP54
dalam jumlah besar
dan lampirkan kutipan


buyer :Mr. Nitin Julka
negara tujuan : india

VSAT

VSAT Merupakan kepanjangan dari very small aperture terminal

kelebihan VSAT
-saluran kabel yg hemat
-ongkos lebih murah dan handal
-banwidt lebih lebar dengan sistem paket transmisi data
-transfer data,suara dan video sangat bagus


bidang bisnis yang membutuhkan VSAT komputerisai online misalnya:
-perbankan
-perminyakan
-penerbangan
-distribusi barang dan jasa
-perkayuan
-dan lain-lain

sewa rumah daerah bandung

lokasi : sekitar daerah elang
kamar tidur 3
kamar mandi 2
closet jonggkok dan duduk ,ada showernya
lb sekitar 10 m
 budget : 25-30 juta

silahkan hubungi
 dewiyanti mulyana
anya 6192@gmail.com


referensi: rumahdijual.com

Exchange traded fund/ETF

ETF
adalah reksadana yang di perdagangkan di bursa efek
ETF Merupakan kontrak investasi kolektif yang unit penyertaanya di catat dan di perdagangkan di bursa efek seperti halnya saham selama jam bursa berlangsung

keuntungan ETF

-Mudah dan fleksibel
-Rendah biaya dan resiko
-Cakupan luas
-Transparan

ETF Tanpa biaya

ETF disini maksudnya dana yang di perdagangkan di bursa (ETF)tanpa biaya perdagangan pialang.
Mayoritas perdagangan ETF mengharuskan perdagangan di bayarkan kepada broker dengan setiap pesanan untuk di beli atau dijual.

Obligasi Ritel Indonesia/ORI

ORI

Pengertian Obligasi negara ritel adalah obligasi negara yang di jual kepada individu atau perseorangan warga negara indonesia melalui agen penjual  dengan volume minimum yang di tentukan

dasar hukum
-undang-undang nomor  24 tahun2002 Tentang surat utang negara
-Peraturan menteri keuangan nomor 36/PMK/2006 tentang penjualan obligasi negara ritel di pasar perdana beserta perubahannya.

Tujuan penerbitan ORI

Tujuan penerbitan ORI  adalah untuk membiayai anggaran negara,di versifikasi sumber pembiayaan
mengelola portofolio utang negara dan memperluas basis investor

Manfaat investasi pada ORI

-Aman dan terjamin karena pembayaran kupon dan pokoknya di jamin oleh undang-undang
-Memberi keuntungan yang menarik karena kupon yang lebih tinggi dari suku bunga bank(di pasar   perdana) dan adanya potensi capital gain di pasar sekunder.
-Prosedur  pembelian dan penjualan yang mudah dan transparan.
-Dapat di perdagangkan di pasar sekunder sesuai dengan harga pasar.
 -Memberikan kesempatan kepada masyarakat untuk berpartisipasi langsung dalam pembangunan  nasional.
-Pembayaran kupon dan pokok dilakukan tepat waktu dan secara online ke rekening tabungan investor.

sampai disini aza dulu ya pembaca blog neo pajajaran
sumber referensi : http://www.djppr.kemenkeu.go.id/

Bisnis

Salam sejahtera buat pembaca  blog neo pajajaran
kali ini saya ingin menuliskan kembali Arti kata Bisnis . Dalam  ilmu ekonomi bisnis adalah suatu organisasi yang menjual barang atau jasa kepada konsumen atau bisnis lainnya untuk mendapat kan laba.kata bisnis sendiri berasal dari bahasa inggris business dari kata dasar "busy" dalam konteks individu,komunitas atau masyarakat.Dalam artian sibuk mengerjakan aktivitas dan pekerjaan yang menguntungkan.
jenis klasifikasi bisnis
-Manufaktur
-bisnis jasa
-pengecer dan distributor
-bisnis pertanian dan pertambangan
-bisnis  Finansial
-bisnis real estate
-bisnis transportasi
-bisnis online
dan lain-lain. untuk

sementara infonya segini dulu sob...


referensi : wikipedia

tes

tes